k2FtbBdWr1

Ипотека на покупку частного дома

 Как утверждают эксперты, с покупкой или строительством малоэтажного жилья в ипотеку в России возникнет больше трудностей, нежели с аналогичным вопросом при покупке обычной квартиры в жилом доме. Положительного результата добиваются лишь треть желающих. Да и тем приходится переплачивать полтора процентных пункта. Но, по словам аналитиков, люди, желающие приобрести дом в ипотеку, могут сэкономить, оформив ипотеку на строящийся дом траншами, то есть, сэкономив на процентах. А ведь пятьдесят два процента от всего объема жилищного строительства в РФ – это именно частные дома. Что говорит о высоком потенциале развития кредита на малоэтажное жилье в России. Эксперты говорят, что такие сложности с кредитом на малоэтажное жильё возникают из-за недоверия большинства банков к сегменту этой доли недвижимости. Ведь ипотека для банков – это своего рода залог. И, естественно, они хотят получить ликвидный залог, который потребует меньше сил при реализации в случае невыплаты долга кредитуемого. И, если при оформлении залога требуется больше сил, то и большее количество факторов необходимо рассмотреть при выдаче под него ипотеки. А ведь на этапе строительства частного дома, оценить его ликвидность достаточно сложно. Отсюда и сложности при оформлении кредита на его покупку. Немаловажную роль здесь играют и то, что на момент подачи в банк заявки заёмщиком, к земельному участку ещё могут быть не подведены инженерные инфраструктуры. Более того, зачастую, нет даже уверенности, что это будет сделано в строящемся доме позднее. Как правило, обращаясь в банк на получение ипотеки на стройку частного дома, человек ещё не имеет чёткого проекта или сметы. И в итоге банк не может адекватно оценить ситуацию и принять решение.

 Так же в этой ситуации возникают сложности с оценкой предмета предполагаемой покупки.

 С учётом того, что многие банки производят оценку, сравнивая аналогичные объекты, то идеальные для них варианты – это жильё, строящееся в коттеджных посёлках. Ведь все дома там

 строятся по аналогии и одной строительной фирмой.

 Ещё одним немаловажным фактом, который может послужить не в пользу заёмщика – это то, что не все начинающие строиться дома, приходят к своему завершению.

 И это лишь малая часть сомнений, возникающих у банков – кредиторов. А от этих сомнений напрямую зависит результат выдачи ипотеки на приобретение загородного жилья или частного дома в черте города. Отсюда же и более высокие ставки по ипотеке, выдаваемой на строительство малоэтажного жилья по сравнению с квартирами в жилом доме. Сроки кредитования и требования к заёмщикам в этих случаях практически идентичны.

 Нет смысла и пытаться оформить ипотеку на дом, который находиться в аварийном состоянии, стоит на учете на капитальный ремонт, снос или имеет неузаконенные перепланировки. Фундамент у ипотечного дома должен быть бетонным, железобетонным или каменным, а жилой деревянный дом должен быть не старше 2005 года. Немаловажную роль при решении по выдаче ипотеки на малоэтажное жильё играет также местоположение и окружение объекта.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий