k2FtbBdWr1

Ипотека в России.

Ипотека – это существующий залог, при котором недвижимость Клиента, становится формой залога, но находится в собственности должника. Но в случае, если должник по отношению к банку не выполняет своих обязательств, по погашению ипотечного кредита, то кредитор имеет получить право на свое удовлетворение, это происходит за счет того, что имущество находящие в залоге будет реализовано.

В качестве залога, недвижимое имущества, под него выдается ипотечный кредит, являющийся одной из составных частей ипотечной системы. Когда Вы получаете кредит на покупку недвижимого имущества, то приобретаемая Вами недвижимая ценность, поступает в залог (ипотеку) банку. Этот залог является гарантией возврата долга. Также ипотекой будет считаться и залог уже имеющегося недвижимого имущества. Этот залог собственника необходим для получения кредита в банке или же займа, которые будут целенаправленно направлены или на строительство, или на ремонт, или же на иные неотложные нужды — это уже на усмотрение заемщика-залогодателя.

 Случается, что основное обязательство не исполняется и тогда на имущество заложенное накладывается взыскание . У залогодержателя есть право для удовлетворения своих требований, в отличии от других кредиторов должника. Для того, чтобы снизить риск кредитора имеется способ – ипотечное страхование.

 Обычно кредит выдается на продолжительный срок. Как правило, по ипотечному кредитованию процентная ставка гораздо ниже, чем по имеющимся другим видам кредитования. Как правило, банк предъявляет к заемщику не такие жесткие требования, но, однако, самым необходимым требованием является проверка доходов заемщика, также требование, чтобы залог был застрахован, чтобы была проведена оценка недвижимости. Иногда проверяется непрерывность рабочего стажа и другие действия, которые могут повысить безопасность сделки. Чаще всего, ипотечный кредит погашается равными долями — аннуитетами. Чтобы назначить размер аннуитетного платежа его рассчитывают по специальной формуле:

 -n

 A=S*p/1-(1+p)

 

 Где S — величина кредита, p — ставка по процентам за период (в долях), n — количество периодов.

 

 Имеются и другие формы погашения кредита. Одна из форм — это дифференцированный платеж, это когда выплачивается кредит равными долями, а процентный платеж меняется от более большей суммы в начале, и до минимума в конце;

 Первый платеж исчисляется по формуле: A1= S*(p+1/n).

 Очень часто полагают, что превосходством этой формы платежа является меньшая процентная сумма, то есть меньше переплата. Однако, главное различие состоит в том, что между периодами погашения перераспределяется нагрузка выплаты.

 Существует такое понятие: «ипотека в силу закона». Это выражение означает, что есть ипотека, возникшая при наступлении некоторых фактов, приписанных в законе, которая возникла независимо от волеизъявления в момент, когда на данный объект право собственности перейдет от одного лица к другому, если быть более точным, то в момент, когда приобретается данное право новым собственником, но только лишь при наступлении обязательных законом фактов.

 Существует пять самых распространенных и основных случаях возникновения ипотеки в силу законы, а именно:

 1. Приобретение квартир, жилых домов, когда приобретаются земельные участки — используются кредитные средства банка.

 2. На ремонт и строительство зданий, квартир или жилых домов, или же сооружений — используются кредитные средства банка.

 3. Продажа товаров в кредит.

 4. Рента.

 5. Сдача имущественных прав в залог.

 Также есть понятие «договорная ипотека», то есть такая ипотека, которая возникла на основании договора сторон об ипотеке.

 Ипотечный договор это не самостоятельное обязательство, потому как он заключается для обеспечения обязательств по данному ипотечному договору или договору займа, или другому обязательству.

 «Ипотека в силу закона» имеет свои отличия от ипотеки, которая возникла на основании договора, лишь тем, что одна из них возникает в силу непосредственного указания в законе и регистрация проходит в автоматическом режиме вместе с другими договорами, можно пройти регистрацию без заявления сторон. В то время как «ипотека в силу договора» требует необходимую регистрацию по каждому отдельному заявлению каждой из сторон. Только при целевом кредите «ипотека в силу закона» выдается для приобретения жилья, то при регистрации данной ипотеки будет меняться только собственник на объект недвижимости, а если быть конкретным, то — данная ипотека появляется в момент приобретения заёмщиком недвижимости .

 

 Имущество, которое может являться предметом ипотеки, описано в статье 5 Закона об ипотеке . Недвижимость, это вещи, описанные в статье 130 ГК РФ, права на них зарегистрированы в порядке, установленных прав государственной регистрации на недвижимое имущество и совершаемых с ним сделок..

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий