k2FtbBdWr1

Кредит на недвижимость получения и особенности.

 В условиях нашей экономики только кредит на покупку жилья можно считать оправданным. Наверное, поэтому они и являются настолько популярными. В любом банке вы сможете оформить такой кредит. Но при этом нужно учесть несколько факторов, о которых работники банков и агентств по продаже недвижимости обычно умалчивают.

Доходы и поручители.

Всё просто с получением кредита, если вы получаете большую официальную зарплату. Но вот если ваша «белая» зарплата невелика, то вы либо просто не получите справку о доходах, либо банк потребует с вас участие в кредитовании поручителей. А некоторые банки и вовсе могут вам отказать в предоставлении кредита. Тут выхода два: либо каким-то образом получить справку с вашими реальными доходами, либо искать банк который согласиться учесть вашу «чёрную зарплату», а это довольно проблематично, так как банк – организация серьёзная, и вряд ли захочет рисковать, понадеявшись на ваше честное слово.

Банк может потребовать поручителя и в некоторых других ситуациях. Например, если кредит оформляет незамужняя женщина, пусть даже и с довольно приличной зарплатой. Или, например, мужчина имеет большую семью, априори требующую больших расходов.

Сроки кредитования и процентная ставка.

Не всегда банк соглашается выдавать кредит на покупку недвижимости со сроком погашения 20 – 30 лет. Вам могут предложить кредит сроком на 10 – 15 лет. С одной стороны, это, безусловно, выгодно, так как при этом снижается общая сумма переплаты по кредиту. Но при этом значительно увеличивается сумма обязательных ежемесячных выплат, так что задумайтесь, сможете ли вы потянуть такой кредит, особенно первое время.

К тому же, выдача кредитов на недвижимость осуществляется в долларах США. Если курс обмена будет меняться, то по идее должна меняться и сумма выплат. Все банки обращают ваше внимание на то, что в случае изменения ситуации на валютном рынке, процентная ставка может быть пересмотрена. Но обычно никто не говорит, что ставка пересматривается только в ситуациях, связанных с её увеличением. А если доллар упадёт, практически в любом случае вам придётся выплачивать проценты, оговорённые в первоначальном договоре. То есть, если вы получаете зарплату в национальной валюте, то размер вашей выплаты становиться абсолютно зависимым от курса доллара. А вряд ли кто-то искренне верит, что в ближайшем обозримом будущем доллар не будет дорожать.

В некоторых случаях банк соглашается выдать часть денег от стоимости квартиры, обычно эта сумма устанавливается на уровне 80%. Это обусловлено тем, что банковские эксперты имеют тенденцию к занижению стоимости недвижимости. То есть, если ваша будущая недвижимость по оценке агентства стоит 100000$, то банк выдаёт вам только 80000, так что всегда нужно иметь определённую сумму «про запас».

Дополнительные расходы.

Кредит на приобретение недвижимости всегда нагружается кучей дополнительных сборов. Как правило, 5% от стоимости квартиры или дома забирает агентство по недвижимости, 1% отчисляется в пенсионный фонд, в 1 – 2% оценивает свои услуги по оформлению кредита непосредственно банк, 0,5 — 1% от стоимости обходится страхование недвижимости, и 0,1% составляет государственная пошлина на покупку недвижимости.

То есть, если вы оформляете кредит на 100000$, общая сумма вашей переплаты составляет, в среднем, от 7600 до 9100 долларов. Кроме того вам придётся платить за  услуги по оценке стоимости недвижимости, нотариальные услуги и ещё целую кучу разных справок. Из всего вышесказанного следует простая истина – чем большая сумма у вас есть про запас, тем лучше.

Сроки оформления.

Получить кредит на покупку жилья  — дело не простое. Так что если вы собираетесь взять кредит и через недельку перебраться на новую квартиру – можете расслабиться. За такое время вам денег никто не даст. Срок выдачи кредита обычно намного больше. Обусловлено это тем, что банк, перед тем как выдать вам такую большую сумму, будет досконально проверять вашу кредитную историю, а также очень придирчиво оценивать вашу платёжеспособность. Все предоставленные вами документы будут проверяться и перепроверяться.

Залог.

Вы также можете оформить кредит под залог. Но для получения такой большой суммы банк, скорее всего, потребует в залог уже имеющуюся у вас недвижимость. Если таковой у вас нет, то и отдать в залог Вам будет нечего.

Как правило, при предоставлении залога процедура оформления кредита облегчается в несколько раз. В этом случае с вас могут даже не потребовать справку о доходах. Но при этом учтите, что отдавать в залог своё жилье можно, только если вы на 100% уверены в своей платёжеспособности. Иначе вы можете остаться как без новой квартиры, так и без старой. Так что будьте осторожны.

В заключении хотелось бы сказать банальную, вроде бы фразу: Внимательно читайте договор! И до самой последней страницы!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий