k2FtbBdWr1

Выгоды и риски приобретения новых квартир в ипотеку

Практически самый выгодный вариант покупки новой квартиры – это приобрести ее на стадии строительства с привлечением ипотечного кредита. В это время цена квадратного метра строящегося жилья гораздо ниже, чем готового. Но при этом покупка квартиры в доме, который только начал строиться и до введения которого в эксплуатацию еще очень далеко, сопряжена с некоторыми рисками.
Лет пять назад инвестирование средств в покупку жилья в начинающем строиться доме было похоже на игру в лотерею, где шанс выиграть был весьма невелик. Государство никак не защищало интересы дольщиков и многие из них потеряли свои деньги, так и не получив жилья. Банки, естественно, тоже не хотели рисковать. Сейчас ситуация изменилась и ипотечное кредитование стало весьма распространенным направлением деятельности банков — редкий банк не имеет в линейке своих продуктов ипотечный кредит.

Рассмотрим основные выгоды и риски приобретения квартир в новостройках. Какие выгоды сможет получить тот, кто купит новую квартиру на начальной стадии строительства дома?

• В отличие от квартир на вторичном рынке, купленное в новостройках жилье будет располагаться в новом доме, где будет проложена современная инфраструктура, а также новые коммуникации, и где сумма на ежегодный ремонт первое время будет небольшой.

• Цена квартиры, купленной на нулевом цикле строительства, будет существенно ниже, чем стоимость жилья в доме, который уже введен в эксплуатацию. Поэтому многие риэлтерские агентства занимаются тем, что скупают квартиры нулевого цикла, продавая их через несколько лет уже по другим ценам.

• Большая часть выплат по ипотечному кредиту будет приходиться на первые два-три года.

 

Но кроме выгод, существуют еще и риски, от которых никто не застрахован.

• Самый большой риск состоит в том, что покупатель приобретает то, что еще не существует, отдавая за это немалые деньги, ибо на начальной стадии строительства квартира как таковая существует только в проекте застройщика.

• Следующий риск или скорее неудобство заключается в том, что ожидание того, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию, может сильно затянуться, и все это время придется решать вопрос с местом для проживания – тесниться в старой квартире или снимать жилье.

• Также существует риск (который является практически обязательным условием), что банк, который выдал вам ипотечный кредит, будет обслуживать вас по увеличенной процентной ставке, дабы обезопасить себя от различных рисков, в том числе от банкротства застройщика и невозврата кредита. Также банки практикуют повышение размера первоначального взноса в рамках ипотечного кредита. Но здесь есть и положительный момент – когда на руках у вас окажутся документы, подтверждающие, что купленные вами квадратные метры принадлежат вам, банк снизит ставку до обычного размера.

Оценивая все вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать следующее – несмотря на риск, и на то, что приходится переплачивать банку, те, кто приобрел квартиру в ипотеку на начальной стадии строительства, финансово не проиграют, так как цена недвижимости со временем только возрастает и через несколько лет они окупят свои затраты.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий